Brutto leieavkastningskalkulator

Slik bruker du kalkulatoren for brutto leieavkastning

Bruk denne brutto leieavkastningskalkulatoren når du vil ha en rask eiendomsskjerm på topplinjen før du legger til kostnadsdetaljer. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.

1. Angi eiendomspris, månedlig leie og årlige eiendomskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
2. Les den viktigste brutto leieavkastningen først, og bruk deretter de støttende resultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
3. Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.

Hva resultatet ditt betyr

Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen brutto leieavkastning.

Scenario 1: $1 800 månedlig leie på en $265 000 eiendom. Innganger brukt: eiendom Pris: 265000, månedsleie: 1800, årligKostnader: 3200. Eksempelresultat: 8,15%. Å ignorere årlige kostnader for overskriftsavkastningsvisningen gir 8,15 % brutto leieavkastning. Scenario 2: $2.750 månedlig leie på en $495.000 eiendom. Innganger brukt: eiendom Pris: 495000, månedsleie: 2750,-årKostnader: 5900. Eksempelresultat: 6,67%. Dette leie-til-pris forholdet gir en brutto leieavkastning på 6,67 %.

Formel og forutsetninger

Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.

1. Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
2. Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.

Når skal du bruke denne brutto leieavkastningskalkulatoren

Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer kalkulator for leieavkastning, kalkulator for leieinntekter, kalkulator for eiendomsavkastning og kalkulator for kjøp for å leie.

Vanlige feil å unngå

De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.

1. Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
2. Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
3. Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.