Eiendomsavkastningskalkulator

Slik bruker du eiendomsavkastningskalkulatoren

Bruk denne eiendomsavkastningskalkulatoren når du vil ha en enkel avkastningsreferanse for en utleieeiendom uten å bygge en full kontantstrømmodell. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.

1. Angi eiendomspris, månedlig leie og årlige eiendomskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
2. Les det estimerte hovedavkastningen først, og bruk deretter de støttende resultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
3. Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.

Hva resultatet ditt betyr

Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen estimert eiendomsutbytte.

Scenario 1: $340 000 eiendom med $2050 månedlig leie og $5400 årlige kostnader. Benyttede input: eiendom Pris: 340000, månedsleie: 2050, årligKostnader: 5400. Eksempelresultat: 5,65%. Denne eiendomsprofilen fører til en estimert yield på 5,65 %. Scenario 2: $610 000 eiendom med $3600 månedlig leie og $9900 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 610000, månedsleie: 3600, årligKostnader: 9900. Eksempelresultat: 5,46%. Etter at årlige kostnader er trukket fra, utgjør eiendomsavkastningen 5,46 %.

Formel og forutsetninger

Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.

1. Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
2. Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.

Når du skal bruke denne eiendomsavkastningskalkulatoren

Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer kalkulator for investeringseiendom, kalkulator for brutto leieavkastning, kalkulator for leieavkastning og kalkulator for takseringsrente.

Vanlige feil å unngå

De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.

1. Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
2. Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
3. Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.