Kalkulator for investeringseiendom

Slik bruker du investeringseiendomskalkulatoren

Bruk denne investeringseiendomskalkulatoren når du vil ha et raskt øyeblikksbilde av avkastningsstil av hvordan en leieoppføring fungerer før finansiering legges til. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.

1. Angi eiendomspris, månedlig leie og årlige eiendomskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
2. Les først den estimerte hovedavkastningen på investeringseiendom, og bruk deretter de støttende resultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
3. Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.

Hva resultatet ditt betyr

Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen estimert investeringseiendomsavkastning.

Scenario 1: $315 000 eiendom med $2150 husleie og $5200 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 315 000,-, månedsleie: 2150,- årligKostnader: 5200,- Eksempelresultat: 6,54%. Dette investeringseiendomsscenarioet gir en netto leieavkastning på 6,54 %. Scenario 2: $520.000 eiendom med $3.150 husleie og $8.700 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 520000, månedsleie: 3150, årligKostnader: 8700. Eksempelresultat: 5,60%. Etter årlige kostnader kommer eiendommens netto yield på 5,60 %.

Formel og forutsetninger

Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.

1. Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
2. Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.

Når skal du bruke denne investeringseiendomskalkulatoren

Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer kalkulator for leieavkastning, kalkulator for eiendomsavkastning, kalkulator for leieinntekter og kalkulator for kjøp for å leie.

Vanlige feil å unngå

De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.

1. Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
2. Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
3. Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.