Dowiedz sie wiecej
Oszacuj miesieczna kwote glowna i odsetki od kredytu hipotecznego na wynajem z cena, zaliczka, stawka i okresem.
Skorzystaj z tego kalkulatora kredytu hipotecznego na wynajem, aby porownac cene, zaliczke, stope procentowa i okres, zanim zaangazujesz sie w plan finansowania. Ta strona zostala stworzona dla kupujacych porownujacych splaty kredytu hipotecznego na wynajmowana nieruchomosc, zamiast przegladac ogolna strone kredytow mieszkaniowych. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene wynajmu nieruchomosci, zaliczke i roczna stope procentowa, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Dodaj okres pozyczki i przejrzyj wprowadzone dane przed obliczeniem.
- Najpierw przeczytaj miesieczna oplate za glowna nieruchomosc na wynajem, a nastepnie skorzystaj z dodatkowych danych wyjsciowych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Pierwsza liczba, na ktora nalezy zwrocic uwage, jest miesieczna splata kapitalu i odsetek, ale zaliczka i okres pozyczki moga zmienic koszty dlugoterminowe w takim samym stopniu, jak sama stopa. Na tej stronie glownym wyjsciem jest miesieczna oplata za wynajem nieruchomosci.
Scenariusz 1: Nieruchomosc do wynajecia o wartosci 650 000 USD, spadek o 130 000 USD o 6,5%. Wykorzystane dane wejsciowe: cena glowna: 650000, zaliczka: 130000, stawka: 6,5, okres: 360. Przykladowy wynik: 3286,75 USD. Ten scenariusz wynajmu nieruchomosci generuje kwote 3286,75 USD, co jest przydatne do wczesnego planowania przystepnosci cenowej przed zapoznaniem sie z pelna wycena pozyczkodawcy. Scenariusz 2: Nieruchomosc na wynajem o wartosci 920 000 USD, spadek o 230 000 USD o 6,1%. Wykorzystane dane wejsciowe: cena glowna: 920000, zaliczka: 230000, stawka: 6,1, termin: 240. Przykladowy wynik: 4983,26 USD. Na tych warunkach szacunkowa oplata za wynajem nieruchomosci wynosi 4983,26 USD, co daje wyrazniejszy punkt odniesienia dla miesiecznych kosztow mieszkania.
Podstawowa formula: ten sam model amortyzacji co w przypadku pozyczek, stosowany do ceny domu pomniejszonej o zaliczke. Kalkulator kredytu hipotecznego przelicza cene domu i zaliczke na kwote kredytu, a nastepnie stosuje formule amortyzacji w celu oszacowania platnosci kapitalu i odsetek.
- Ta strona nie obejmuje podatkow, ubezpieczen ani PMI.
- Dluzsze okresy zmniejszaja miesieczne platnosci, ale zwiekszaja calkowite odsetki.
Uzyj go, jesli znasz prawdopodobna cene zakupu i chcesz sprawdzic, jaki wplyw na miesieczna platnosc maja rozne opcje zaliczki lub okresu splaty. Powiazane sciezki dalszej analizy obejmuja kalkulator kredytu hipotecznego, kalkulator splaty kredytu hipotecznego, kalkulator kredytu hipotecznego o stalym oprocentowaniu i kalkulator rentownosci czynszu.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Zakladajac, ze dane wyjsciowe obejmuja juz podatki, ubezpieczenie, oplaty HOA lub konserwacje.
- Porownywanie miesiecznych platnosci bez sprawdzania, ile dodatkowych odsetek tworzy dluzszy okres.
- Uzycie numeru zaliczki, ktory ignoruje koszty zamkniecia lub rezerwy, ktorych nadal potrzebujesz po zakupie.
