Dowiedz sie wiecej
Oszacuj rentownosc wynajmu typu "kup i trzymaj" na podstawie ceny, czynszu i rocznych kosztow operacyjnych.
Uzyj tego kalkulatora wynajmu kup i trzymaj, aby przegladac nabycia dlugoterminowe na wynajem za pomoca prostego widoku na podstawie zysku. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene nieruchomosci, miesieczny czynsz i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Najpierw przeczytaj glowna rentownosc netto czynszow, a nastepnie skorzystaj z danych pomocniczych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Uzysk brutto zapewnia szybki ekran wlasciwosci pierwszego przejscia, podczas gdy uzysk netto pokazuje bardziej realistyczny obraz po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych. Na tej stronie glownym wyjsciem jest dochod z wynajmu netto.
Scenariusz 1: Wynajem dlugoterminowy o wartosci 285 000 USD, miesieczny czynsz o wartosci 1920 USD i roczne koszty wynoszace 4950 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 285000, miesiecznieCzynsz najmu: 1920, rocznieKoszty: 4950. Przykladowy wynik: 6,35%. Taka konfiguracja typu "kup i trzymaj" zapewnia rentownosc netto na poziomie 6,35%. Scenariusz 2: Wynajem dlugoterminowy o wartosci 455 000 USD, miesieczny czynsz o wartosci 2880 USD i roczne koszty wynoszace 7400 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 455000, miesiecznieCzynsz najmu: 2880, rocznieKoszty: 7400. Przykladowy wynik: 5,97%. W przypadku tego scenariusza przejecia szacowana stopa zwrotu typu "kup i trzymaj" wynosi 5,97%.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Skorzystaj z tego kalkulatora, porownujac nieruchomosci na wynajem, sprawdzajac oferty lub sprawdzajac, czy oczekiwany czynsz uzasadnia cene zakupu. Powiazane sciezki dalszej analizy obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator rentownosci czynszu brutto, kalkulator nieruchomosci inwestycyjnych i kalkulator stopy kapitalizacji.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Ignorowanie kosztow rocznych i opieranie sie wylacznie na plonie brutto.
- Dodawanie kosztow finansowania do porownania zyskow operacyjnych bez wyraznego powodu.
- Stosowanie czynszu szczytowego lub optymalnego zamiast realistycznej sredniej kwoty miesiecznej.
