Dowiedz sie wiecej
Oszacuj rentownosc brutto i netto nieruchomosci komercyjnej na podstawie ceny nieruchomosci, czynszu i kosztow rocznych.
Skorzystaj z kalkulatora rentownosci wynajmu nieruchomosci komercyjnej, aby porownac czynsz, cene nieruchomosci i roczne koszty, zanim zdecydujesz, czy oferta jest wystarczajaco atrakcyjna, aby ja realizowac. Ta strona jest przeznaczona dla nabywcow nieruchomosci, ktorzy chca oszacowac rentownosc za pierwszym razem dla okreslonego typu aktywow, a nie ogolny stosunek czynszu do ceny. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene nieruchomosci komercyjnej, miesieczny czynsz za nieruchomosc komercyjna i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Najpierw przeczytaj glowna stope zwrotu netto z wynajmu nieruchomosci komercyjnych, a nastepnie skorzystaj z danych pomocniczych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Rentownosc brutto jest przydatna do szybkiego porownania, ale rentownosc netto jest zwykle bardziej praktycznym punktem odniesienia, poniewaz powtarzajace sie koszty moga istotnie zmienic wynik. Na tej stronie glownymi wynikami sa dochody netto z wynajmu nieruchomosci komercyjnych.
Scenariusz 1: Nieruchomosc komercyjna o wartosci 720 000 USD, czynsz wynoszacy 5400 USD i koszty wynoszace 9600 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 720000, miesiecznieCzynsz najmu: 5400, rocznyKoszty: 9600. Przykladowy wynik: 7,67%. Ten scenariusz dotyczacy nieruchomosci komercyjnych daje 7,67%, co pozwala szybko sprawdzic, czy przewidywany czynsz uzasadnia cene nieruchomosci. Scenariusz 2: Nieruchomosc komercyjna o wartosci 1 250 000 USD, czynsz wynoszacy 9 100 USD i koszty wynoszace 16 400 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 1250000, miesiecznieCzynsz najmu: 9100, rocznieKoszty: 16400. Przykladowy wynik: 7,42%. Na podstawie tych danych szacunkowa stopa zwrotu netto z nieruchomosci komercyjnych wynosi 7,42%, co jest przydatne przy porownywaniu ofert obok siebie.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Uzyj go, jesli potrzebujesz szybkiego sposobu porownania mozliwych ofert dotyczacych nieruchomosci komercyjnych przed przejsciem na glebszy model underwritingu. Powiazane sciezki analizy uzupelniajacej obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator rentownosci nieruchomosci, kalkulator kredytu hipotecznego i kalkulator nieruchomosci inwestycyjnych.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Wprowadzanie splat kredytu hipotecznego jako kosztow operacyjnych, gdy chcesz porownac wydajnosc nieruchomosci przed finansowaniem.
- Uwzglednianie w kosztach rocznych optymistycznych stawek czynszu bez pustostanow i dodatkow na utrzymanie.
- Traktowanie rentownosci netto jako pelnego zwrotu z inwestycji, a nie wskaznika wczesnej analizy.
