Dowiedz sie wiecej
Oszacuj dochod brutto i netto z wynajmu mieszkania na podstawie ceny nieruchomosci, czynszu i kosztow rocznych.
Skorzystaj z kalkulatora rentownosci wynajmu mieszkania, aby porownac czynsz, cene nieruchomosci i roczne koszty, zanim zdecydujesz, czy oferta jest wystarczajaco atrakcyjna, aby ja realizowac. Ta strona jest przeznaczona dla nabywcow nieruchomosci, ktorzy chca oszacowac rentownosc za pierwszym razem dla okreslonego typu aktywow, a nie ogolny stosunek czynszu do ceny. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene mieszkania, miesieczny czynsz mieszkania i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownac lub zglosic.
- Najpierw przeczytaj glowna rentownosc netto wynajmu mieszkan, a nastepnie skorzystaj z danych pomocniczych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Rentownosc brutto jest przydatna do szybkiego porownania, ale rentownosc netto jest zwykle bardziej praktycznym punktem odniesienia, poniewaz powtarzajace sie koszty moga istotnie zmienic wynik. Na tej stronie glownym wyjsciem jest dochod netto z wynajmu mieszkan.
Scenariusz 1: mieszkanie za 320 000 dolarow, czynsz za 2300 dolarow i koszty 4200 dolarow. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 320000, miesiecznieCzynsz najmu: 2300, rocznieKoszty: 4200. Przykladowy wynik: 7,31%. Ten scenariusz dotyczacy mieszkan daje 7,31%, co pozwala szybko sprawdzic, czy przewidywany czynsz uzasadnia cene nieruchomosci. Scenariusz 2: mieszkanie za 460 000 dolarow, czynsz za 2950 dolarow i koszty 6200 dolarow. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 460000, miesiecznieCzynsz najmu: 2950, rocznieKoszty: 6200. Przykladowy wynik: 6,35%. Na podstawie tych danych szacowany zysk netto z wynajmu mieszkan wynosi 6,35%, co jest przydatne do porownywania ofert obok siebie.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Uzyj go, gdy potrzebujesz szybkiego sposobu porownania mozliwych ofert mieszkan przed przejsciem do glebszego modelu underwritingu. Powiazane sciezki analizy uzupelniajacej obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator rentownosci nieruchomosci, kalkulator kredytu hipotecznego i kalkulator nieruchomosci inwestycyjnych.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Wprowadzanie splat kredytu hipotecznego jako kosztow operacyjnych, gdy chcesz porownac wydajnosc nieruchomosci przed finansowaniem.
- Uwzglednianie w kosztach rocznych optymistycznych stawek czynszu bez pustostanow i dodatkow na utrzymanie.
- Traktowanie rentownosci netto jako pelnego zwrotu z inwestycji, a nie wskaznika wczesnej analizy.
