Dowiedz sie wiecej
Oszacuj rentownosc wynajmu domu na podstawie ceny zakupu, czynszu i rocznych kosztow posiadania.
Skorzystaj z tego kalkulatora rentownosci wynajmu domu, aby porownac oferty wynajmu domow jednorodzinnych z szybkim modelem kontroli rentownosci netto. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene nieruchomosci, miesieczny czynsz i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Najpierw przeczytaj glowna rentownosc netto czynszow, a nastepnie skorzystaj z danych pomocniczych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Uzysk brutto zapewnia szybki ekran wlasciwosci pierwszego przejscia, podczas gdy uzysk netto pokazuje bardziej realistyczny obraz po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych. Na tej stronie glownym wyjsciem jest dochod z wynajmu netto.
Scenariusz 1: dom za 365 000 USD, miesieczny czynsz za 2350 USD, roczne koszty 5900 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 365000, miesiecznieCzynsz najmu: 2350, rocznieKoszty: 5900. Przykladowy wynik: 6,11%. Ten uklad wynajmu domow zapewnia rentownosc netto na poziomie 6,11%. Scenariusz 2: dom za 520 000 dolarow, miesieczny czynsz za 3150 dolarow, roczne koszty 8200 dolarow. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 520000, miesiecznieCzynsz najmu: 3150, rocznieKoszty: 8200. Przykladowy wynik: 5,69%. W przypadku tego wiekszego domu do wynajecia stopa zwrotu netto wynosi 5,69%.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Skorzystaj z tego kalkulatora, porownujac nieruchomosci na wynajem, sprawdzajac oferty lub sprawdzajac, czy oczekiwany czynsz uzasadnia cene zakupu. Powiazane sciezki dalszej analizy obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator rentownosci czynszu brutto, kalkulator nieruchomosci inwestycyjnych i kalkulator stopy kapitalizacji.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Ignorowanie kosztow rocznych i opieranie sie wylacznie na plonie brutto.
- Dodawanie kosztow finansowania do porownania zyskow operacyjnych bez wyraznego powodu.
- Stosowanie czynszu szczytowego lub optymalnego zamiast realistycznej sredniej kwoty miesiecznej.
