Dowiedz sie wiecej
Oszacuj rentownosc brutto i netto lokalu handlowego na podstawie ceny nieruchomosci, czynszu i kosztow rocznych.
Skorzystaj z kalkulatora rentownosci wynajmu lokali handlowych, aby porownac czynsz, cene nieruchomosci i roczne koszty, zanim zdecydujesz, czy oferta jest wystarczajaco atrakcyjna, aby ja realizowac. Ta strona jest przeznaczona dla nabywcow nieruchomosci, ktorzy chca oszacowac rentownosc za pierwszym razem dla okreslonego typu aktywow, a nie ogolny stosunek czynszu do ceny. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene jednostki detalicznej, miesieczny czynsz jednostki detalicznej i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Najpierw przeczytaj rentownosc netto najmu glownego lokalu handlowego, a nastepnie skorzystaj z danych uzupelniajacych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Rentownosc brutto jest przydatna do szybkiego porownania, ale rentownosc netto jest zwykle bardziej praktycznym punktem odniesienia, poniewaz powtarzajace sie koszty moga istotnie zmienic wynik. Na tej stronie glownym wyjsciem jest dochodowosc netto z czynszow za jednostke handlowa.
Scenariusz 1: Lokal handlowy o wartosci 720 000 USD, czynsz wynoszacy 5400 USD i koszty 9600 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 720000, miesiecznieCzynsz najmu: 5400, rocznyKoszty: 9600. Przykladowy wynik: 7,67%. Ten scenariusz dotyczacy jednostek handlowych daje 7,67%, co pozwala szybko sprawdzic, czy przewidywany czynsz uzasadnia cene nieruchomosci. Scenariusz 2: Lokal handlowy o wartosci 1 250 000 USD, czynsz za 9 100 USD i koszty wynoszace 16 400 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 1250000, miesiecznieCzynsz najmu: 9100, rocznieKoszty: 16400. Przykladowy wynik: 7,42%. Przy tych danych szacunkowa rentownosc netto jednostki detalicznej wynosi 7,42%, co jest przydatne do porownywania ofert obok siebie.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Uzyj go, jesli potrzebujesz szybkiego sposobu porownania mozliwych ofert jednostek detalicznych przed przejsciem do glebszego modelu underwritingu. Powiazane sciezki analizy uzupelniajacej obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator rentownosci nieruchomosci, kalkulator kredytu hipotecznego i kalkulator nieruchomosci inwestycyjnych.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Wprowadzanie splat kredytu hipotecznego jako kosztow operacyjnych, gdy chcesz porownac wydajnosc nieruchomosci przed finansowaniem.
- Uwzglednianie w kosztach rocznych optymistycznych stawek czynszu bez pustostanow i dodatkow na utrzymanie.
- Traktowanie rentownosci netto jako pelnego zwrotu z inwestycji, a nie wskaznika wczesnej analizy.
