Calculadora de hipoteca de taxa fixa

Como usar a calculadora de hipoteca de taxa fixa

Use esta calculadora de hipoteca de taxa fixa para ver como uma taxa de juros estavel afeta o pagamento mensal e o custo total do emprestimo ao longo do tempo. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.

1. Insira o preco da casa, o adiantamento e a taxa de juros anual usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
2. Adicione o prazo do emprestimo e revise as informacoes antes de calcular.
3. Leia primeiro o pagamento mensal principal e depois utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
4. Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.

O que seu resultado significa

O pagamento mensal e apenas a parcela do principal e dos juros, o que o torna util para comparar estruturas de financiamento antes de incluir impostos, seguros ou custos de HOA. Nesta pagina, o resultado principal e o pagamento mensal.

Cenario 1: hipoteca de taxa fixa de US$ 320.000 a 6,1% ao longo de 30 anos com entrada de US$ 40.000. Entradas usadas: homePrice: 360.000, downPayment: 40.000, taxa: 6,1, prazo: 30. Resultado de exemplo: $ 11.527,70. Este exemplo de hipoteca de taxa fixa resulta em $ 11.527,70 por mes para principal e juros. Cenario 2: hipoteca de taxa fixa de US$ 410.000 a 5,4% ao longo de 20 anos com entrada de US$ 60.000. Entradas usadas: homePrice: 470.000, downPayment: 60.000, taxa: 5,4, prazo: 20. Resultado de exemplo: $ 21.482,40. Com o prazo mais curto, o pagamento mensal da hipoteca chega a R$ 21.482,40.

Formula e suposicoes

Formula basica: mesmo modelo de amortizacao dos emprestimos, aplicado ao preco da casa menos a entrada. A calculadora de hipoteca converte o preco da casa e o pagamento inicial em um valor de emprestimo e, em seguida, aplica a formula de amortizacao para estimar os pagamentos de principal e juros.

1. Esta pagina nao inclui impostos, seguros ou PMI.
2. Prazos mais longos reduzem os pagamentos mensais, mas aumentam os juros totais.

Quando usar esta calculadora de hipoteca de taxa fixa

Use esta calculadora ao comparar precos de casas, adiantamentos, taxas e termos de emprestimos antes de solicitar cotacoes de credores. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de hipoteca, calculadora de pagamento de hipoteca, calculadora de refinanciamento e calculadora de emprestimo.

Erros comuns a evitar

A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.

1. Supondo que o resultado inclua impostos, seguros, PMI ou manutencao.
2. Inserindo uma porcentagem de adiantamento como um valor em dolares.
3. Otimizando apenas para pagamento mensal, ignorando o custo dos juros vitalicios.