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Calcule a taxa de capitalizacao a partir do preco da propriedade, aluguel e custos operacionais anuais.
Use esta calculadora de cap rate para estimar quanta receita um imovel alugado produz em relacao ao seu preco. Ajuda os investidores a comparar negocios rapidamente antes de adicionar financiamento, impostos ou suposicoes de subscricao mais avancadas. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o valor da propriedade, o aluguel bruto mensal e os custos operacionais anuais usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro a taxa maxima estimada principal e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o cap rate estimado.
Cenario 1: propriedade de US$ 280.000 com aluguel mensal de US$ 1.900 e custos anuais de US$ 5.200. Entradas utilizadas: propertyPrice: 280000, mensalRent: 1900, AnnualCosts: 5200. Resultado de exemplo: 6,29%. Este cenario de cap rate chega a 6,29% apos deducao dos custos operacionais do aluguel anual. Cenario 2: propriedade de US$ 410.000 com aluguel mensal de US$ 2.650 e custos anuais de US$ 8.400. Entradas utilizadas: propertyPrice: 410000, mensalRent: 2650, AnnualCosts: 8400. Resultado de exemplo: 5,71%. Mesmo com um aluguel mais alto, os custos anuais ainda sao importantes, e esta propriedade chega a um cap rate de 5,71%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de compra para alugar, calculadora de aluguel de imoveis, calculadora de rendimento de aluguel e calculadora de roi.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
