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Estime o rendimento do aluguel a partir do preco de compra, aluguel mensal e custos anuais recorrentes.
Use esta calculadora de imoveis para alugar para comparar propriedades geradoras de renda sem criar uma planilha personalizada. Ele fornece uma visao rapida do rendimento bruto e liquido para que voce possa decidir quais negocios merecem uma analise mais profunda. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal esperado e os custos operacionais anuais usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o rendimento locativo liquido estimado principal e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o produto primario e o rendimento liquido estimado do aluguel.
Cenario 1: aluguel de US$ 350.000, arrecadando US$ 2.400 por mes com custos anuais de US$ 7.500. Entradas usadas: propertyPrice: 350000, mensalRent: 2.400, AnnualCosts: 7.500. Resultado de exemplo: 6,09%. Este imovel alugado produz um rendimento liquido de 6,09% apos contabilizacao dos custos anuais recorrentes. Cenario 2: aluguel de US$ 215.000, arrecadando US$ 1.450 por mes com custos anuais de US$ 3.600. Entradas utilizadas: propertyPrice: 215000, mensalRent: 1450, AnnualCosts: 3600. Resultado de exemplo: 6,42%. Um aluguel de preco mais baixo com fluxo de caixa estavel ainda gera rendimento liquido de 6,42% neste cenario.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de compra para deixar, calculadora de taxa de capitalizacao, calculadora de rendimento de aluguel e calculadora de hipoteca.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
