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Estime o rendimento liquido do aluguel de uma propriedade para comprar para alugar usando aluguel, preco de compra e custos anuais.
Use esta compra para permitir que a calculadora compare propriedades para aluguel rapidamente. Insira o preco de compra, o aluguel mensal esperado e os custos operacionais anuais para estimar o rendimento bruto e liquido antes de prosseguir na analise do negocio. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco de compra da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento liquido estimado de compra para arrendamento e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, a producao primaria e o rendimento liquido estimado de compra para arrendamento.
Cenario 1: propriedade de US$ 240.000 alugada por US$ 1.650 por mes com custos anuais de US$ 4.200. Entradas utilizadas: propertyPrice: 240000, mensalRent: 1650, AnnualCosts: 4200. Resultado de exemplo: 6,50%. Este cenario de compra para arrendamento produz um rendimento liquido de 6,50% apos contabilizacao dos custos anuais de propriedade. Cenario 2: propriedade de US$ 325.000 alugada por US$ 2.250 por mes com custos anuais de US$ 6.800. Entradas usadas: propertyPrice: 325.000, MonthRent: 2.250, AnnualCosts: 6.800. Resultado de exemplo: 6,22%. Uma propriedade mais cara com aluguel mais forte ainda tera um rendimento liquido de 6,22%, uma vez deduzidos os custos anuais.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de taxa maxima, calculadora de propriedade para aluguel, calculadora de rendimento de aluguel e calculadora de hipoteca.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
