Lasa mer
Beräkna hyresavkastning från köpeskilling, månadshyra och årliga kostnader.
Använd den här avkastningskalkylatorn för hyreslägenheter för att granska lägenhets- eller lägenhetserbjudanden innan du gör en djupare fastighetsanalys. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga nettohyresavkastningen först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen nettohyresavkastning.
Scenario 1: 295 000 $ lägenhet, 2 050 $ månadshyra, 4 800 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 295000, månadshyra: 2050, årlig Kostnad: 4800. Exempelresultat: 6,71%. Denna lägenhetsuthyrningsprofil ger 6,71 % i nettoavkastning. Scenario 2: $410 000 lägenhet, $2 780 månadshyra, $6 500 årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 410 000, månadshyra: 2780, årlig Kostnader: 6500. Exempelresultat: 6,55%. För detta urbana lägenhetsscenario är den beräknade nettoavkastningen 6,55 %.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningsberäknare, bruttohyresavkastningsberäknare, investeringsfastighetskalkylator och cap rate-kalkylator.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
