Lasa mer
Beräkna kapitaliseringsgrad från fastighetspris, hyra och årliga driftskostnader.
Använd den här miniräknaren för att uppskatta hur mycket inkomst en hyresbostad ger i förhållande till priset. Det hjälper investerare att jämföra affärer snabbt innan de lägger till finansiering, skatter eller mer avancerade emissionsantaganden. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetsvärde, månatlig bruttohyra och årliga driftskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga uppskattade takräntan först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära utgången uppskattad takhastighet.
Scenario 1: 280 000 $ fastighet med 1 900 $ månadshyra och 5 200 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 280000, månadshyra: 1900, årlig Kostnader: 5200. Exempelresultat: 6,29%. Detta cap rate scenario fungerar till 6,29% efter avdrag för driftskostnader från årshyran. Scenario 2: 410 000 $ fastighet med 2 650 $ månadshyra och 8 400 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 410 000, månadshyra: 2650, årlig Kostnader: 8400. Exempelresultat: 5,71%. Även med högre hyra spelar de årliga kostnaderna fortfarande roll, och den här fastigheten landar på 5,71 % tak.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar köp för att hyra-kalkylator, hyresfastighetskalkylator, hyresavkastningskalkylator och avkastningskalkylator.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
