Lasa mer
Uppskatta hyresfastighetsavkastningen från köpeskilling, månadshyra och återkommande årliga kostnader.
Använd den här hyresfastighetskalkylatorn för att jämföra inkomstbringande fastigheter utan att bygga ett anpassat kalkylblad. Det ger en snabb brutto- och nettoavkastningsvy så att du kan bestämma vilka affärer som förtjänar en djupare analys. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, förväntad månadshyra och årliga driftskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga beräknade nettohyresavkastningen först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På denna sida är den primära produktionen uppskattad nettohyresavkastning.
Scenario 1: 350 000 USD hyra som samlar in 2 400 USD per månad med 7 500 USD årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 350 000, månadshyra: 2400, årlig Kostnad: 7500. Exempelresultat: 6,09%. Denna hyresfastighet ger 6,09 % nettoavkastning efter redovisning av återkommande årliga kostnader. Scenario 2: 215 000 USD hyra som samlar in 1 450 USD per månad med 3 600 USD årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 215000, månadshyra: 1450,-årKostnader: 3600. Exempelresultat: 6,42%. En lägre prissatt hyra med stadigt kassaflöde kommer fortfarande ut till 6,42 % nettoavkastning i detta scenario.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar kalkylator för köp för att hyra, kalkylator för takränta, kalkylator för hyresavkastning och kalkylator för bolån.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
