Lasa mer
Beräkna nettohyresavkastningen på en fastighet som du köper för att hyra med hjälp av hyra, köpeskilling och årliga kostnader.
Använd detta köp för att låta kalkylatorn jämföra hyresfastigheter snabbt. Ange inköpspriset, förväntad månadshyra och årliga driftskostnader för att uppskatta brutto- och nettoavkastning innan du går vidare in i transaktionsanalys. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetens köppris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga beräknade nettoavkastningen från köp för att hyra först, använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen uppskattad nettoavkastning för att köpa till uthyrning.
Scenario 1: 240 000 $ fastighet hyrs för 1 650 $ per månad med 4 200 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 240000, månadshyra: 1650,-årKostnader: 4200. Exempelresultat: 6,50%. Detta köp-att-uthyrning-scenario ger 6,50 % nettoavkastning efter redovisning av årliga fastighetskostnader. Scenario 2: 325 000 $ fastighet hyrs för 2 250 $ per månad med 6 800 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 325000, månadshyra: 2250,-årKostnader: 6800. Exempelresultat: 6,22%. En dyrare fastighet med högre hyra landar fortfarande på 6,22 % nettoavkastning när de årliga kostnaderna dras av.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar kalkylator för takränta, kalkylator för hyresfastigheter, kalkylator för hyresavkastning och kalkylator för bolån.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
