Lasa mer
Beräkna nettohyresavkastningen på en förvaltningsfastighet med hjälp av hyra, pris och årliga driftskostnader.
Använd den här investeringsfastighetskalkylatorn när du vill ha en snabb överblick över hur en hyresnotering presterar innan finansiering läggs till. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den uppskattade huvudsakliga avkastningen på investeringsfastigheter först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen uppskattad avkastning på investeringsfastigheter.
Scenario 1: $315 000 fastighet med $2 150 hyra och $5 200 årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 315000, månadshyra: 2150,-årKostnader: 5200. Exempelresultat: 6,54%. Detta investeringsfastighetsscenario ger en nettohyresavkastning på 6,54 %. Scenario 2: 520 000 $ fastighet med 3 150 $ hyra och 8 700 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 520000, månadshyra: 3150, årlig Kostnader: 8700. Exempelresultat: 5,60%. Efter årliga kostnader uppgår fastighetens nettoavkastning till 5,60 %.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningsberäknare, fastighetsavkastningsberäknare, hyresinkomstkalkylator och kalkylator för köp för att hyra.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
