Lasa mer
Beräkna nettoavkastning från hyra, fastighetsvärde och årliga driftskostnader.
Använd denna fastighetsavkastningsberäknare när du vill ha ett enkelt avkastningsriktmärke för en hyresfastighet utan att bygga en fullständig kassaflödesmodell. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs först den huvudsakliga uppskattade fastighetsavkastningen och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen uppskattad fastighetsavkastning.
Scenario 1: 340 000 $ fastighet med 2 050 $ månadshyra och 5 400 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 340 000, månadshyra: 2050, årlig Kostnad: 5400. Exempelresultat: 5,65%. Denna fastighetsprofil leder till en uppskattad direktavkastning på 5,65 %. Scenario 2: 610 000 $ fastighet med 3 600 $ månadshyra och 9 900 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 610000, månadshyra: 3600, årlig Kostnader: 9900. Exempelresultat: 5,46%. Efter avdrag för årliga kostnader är fastighetsavkastningen 5,46 %.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar kalkylator för investeringsfastigheter, kalkylator för bruttohyresavkastning, kalkylator för hyresavkastning och kalkylator för takskatt.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
