Lasa mer
Beräkna årliga hyresintäkter från månadshyran och jämför den med inköpspris och årliga kostnader.
Använd den här hyresintäktskalkylatorn när den första frågan är hur mycket hyra en fastighet producerar i årliga termer innan du går djupare in i transaktionsanalys. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga beräknade årshyran först, använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På denna sida är den primära produktionen uppskattad årshyra.
Scenario 1: $1 950 månadshyra på en $285 000 fastighet med $4 100 årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetspris: 285 000, månadshyra: 1950, årliga Kostnader: 4100. Exempelresultat: 23 400,00 USD. Denna fastighetsprofil ger årliga hyresintäkter på $23 400,00 före kostnader. Scenario 2: $2 450 månadshyra på en $410 000 fastighet med $6 800 årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetsPris: 410 000, månadshyra: 2450, årliga Kostnader: 6800. Exempelresultat: 29 400,00 USD. Vid denna hyresnivå genererar fastigheten 29 400,00 USD per år innan driftskostnaderna tas bort.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningskalkylator, bruttohyresavkastningsberäknare, investeringsfastighetskalkylator och kalkylator för bolånebetalning.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
