Lasa mer
Beräkna en köp-och-håll hyresavkastning från pris, hyra och årliga driftskostnader.
Använd denna kalkylator för köp och håll hyr för att granska långsiktiga hyresförvärv med en enkel avkastning-först-vy. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga nettohyresavkastningen först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen nettohyresavkastning.
Scenario 1: 285 000 USD långtidshyra med 1 920 USD i månadshyra och 4 950 USD årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 285000, månadshyra: 1920, årlig Kostnad: 4950. Exempelresultat: 6,35%. Denna köp-och-håll-inställning ger en nettoavkastning på 6,35 %. Scenario 2: $455 000 långtidshyra med $2 880 månadshyra och $7 400 årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 455000, månadshyra: 2880,-årkostnader: 7400. Exempelresultat: 5,97%. För detta förvärvsscenario är den beräknade köp-och-håll-avkastningen 5,97 %.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningsberäknare, bruttohyresavkastningsberäknare, investeringsfastighetskalkylator och cap rate-kalkylator.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
