Lasa mer
Beräkna hyresavkastningen för ett hus med hjälp av köpeskilling, hyra och årliga ägandekostnader.
Använd den här avkastningskalkylatorn för husuthyrning för att jämföra hyreserbjudanden för småhus med en snabb modell för nettoavkastning. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga nettohyresavkastningen först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen nettohyresavkastning.
Scenario 1: 365 000 $ hus, 2 350 $ månadshyra, 5 900 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 365000, månadshyra: 2350,-årKostnader: 5900. Exempelresultat: 6,11%. Denna husuthyrningsuppsättning kommer ut till 6,11 % i nettoavkastning. Scenario 2: 520 000 $ hus, 3 150 $ månadshyra, 8 200 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 520000, månadshyra: 3150,-årKostnader: 8200. Exempelresultat: 5,69%. För detta större hyreshus är nettoavkastningen 5,69 %.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningsberäknare, bruttohyresavkastningsberäknare, investeringsfastighetskalkylator och cap rate-kalkylator.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
