Mehr erfahren
Schaetzen Sie die Brutto- und Nettomietrendite fuer eine Einzelhandelsflaeche anhand des Immobilienpreises, der Miete und der jaehrlichen Kosten.
Nutzen Sie diesen Mietrenditenrechner fuer Einzelhandelsflaechen, um Miete, Immobilienpreis und jaehrliche Kosten zu vergleichen, bevor Sie entscheiden, ob ein Geschaeft attraktiv genug ist. Diese Seite richtet sich an Immobilienkaeufer, die eine First-Pass-Renditeschaetzung fuer einen bestimmten Vermoegenswert statt eines allgemeinen Miet-Preis-Verhaeltnisses wuenschen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Preis fuer die Einzelhandelsflaeche, die monatliche Miete fuer die Einzelhandelsflaeche und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst die Nettomietertraege der wichtigsten Einzelhandelsflaechen und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Der Bruttoertrag ist fuer einen schnellen Vergleich nuetzlich, der Nettoertrag ist jedoch in der Regel der praktischere Massstab, da wiederkehrende Kosten das Ergebnis erheblich veraendern koennen. Auf dieser Seite ist die primaere Ausgabe die Nettomietrendite fuer Einzelhandelsflaechen.
Szenario 1: 720.000 $ Einzelhandelsflaeche mit 5.400 $ Miete und 9.600 $ Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 720000, Monatsmiete: 5400, Jahreskosten: 9600. Beispielergebnis: 7,67 %. Dieses Einzelhandelsflaechenszenario ergibt 7,67 %, was Ihnen einen schnellen Ueberblick darueber gibt, ob die geplante Miete den Immobilienpreis rechtfertigt. Szenario 2: 1.250.000 $ Einzelhandelsflaeche mit 9.100 $ Miete und 16.400 $ Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 1250000, Monatsmiete: 9100, Jahreskosten: 16400. Beispielergebnis: 7,42 %. Anhand dieser Eingaben belaeuft sich die geschaetzte Nettorendite fuer Einzelhandelsflaechen auf 7,42 %, was nuetzlich ist, um Angebote nebeneinander zu vergleichen.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Nutzen Sie es, wenn Sie schnell moegliche Angebote fuer Einzelhandelsflaechen vergleichen moechten, bevor Sie auf ein umfassenderes Underwriting-Modell umsteigen. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Mietertragsrechner, der Immobilienertragsrechner, der Hypothekenrechner und der Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Geben Sie Hypothekenzahlungen als Betriebskosten ein, wenn Sie die Immobilienleistung vor der Finanzierung vergleichen moechten.
- Verwendung optimistischer Mietzahlen ohne Leerstands- oder Instandhaltungszuschuss in den jaehrlichen Kosten.
- Die Nettorendite wird als vollstaendige Investitionsrendite und nicht als Frueherkennungskennzahl behandelt.
