Rechner fuer Raummietrenditen

So verwenden Sie den Raummietertragsrechner

Vergleichen Sie mit diesem Zimmermietrenditenrechner Miete, Immobilienpreis und jaehrliche Kosten, bevor Sie entscheiden, ob ein Geschaeft attraktiv genug ist. Diese Seite richtet sich an Immobilienkaeufer, die eine First-Pass-Renditeschaetzung fuer einen bestimmten Vermoegenswert statt eines allgemeinen Miet-Preis-Verhaeltnisses wuenschen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.

1. Geben Sie den Zimmerpreis, die monatliche Zimmermiete und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
2. Lesen Sie zunaechst die Nettomietrendite des Hauptraums und verwenden Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
3. Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.

Was Ihr Ergebnis bedeutet

Der Bruttoertrag ist fuer einen schnellen Vergleich nuetzlich, der Nettoertrag ist jedoch in der Regel der praktischere Massstab, da wiederkehrende Kosten das Ergebnis erheblich veraendern koennen. Auf dieser Seite ist die primaere Ausgabe die Nettomietrendite der Zimmer.

Szenario 1: 180.000 $ Zimmer mit 1.450 $ Miete und 2.800 $ Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 180000, Monatsmiete: 1450, Jahreskosten: 2800. Beispielergebnis: 8,11 %. Dieses Raumszenario ergibt 8,11 %, was Ihnen einen schnellen Ueberblick darueber gibt, ob die geplante Miete den Immobilienpreis rechtfertigt. Szenario 2: 240.000 $ Zimmer mit 1.825 $ Miete und 3.600 $ Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 240000, Monatsmiete: 1825, Jahreskosten: 3600. Beispielergebnis: 7,63 %. Anhand dieser Eingaben betraegt die geschaetzte Nettorendite der Zimmer 7,63 %, was fuer den direkten Vergleich von Angeboten nuetzlich ist.

Formel und Annahmen

Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.

1. Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
2. Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.

Wann Sie diesen Raummietertragsrechner verwenden sollten

Verwenden Sie es, wenn Sie eine schnelle Moeglichkeit benoetigen, moegliche Zimmerangebote zu vergleichen, bevor Sie zu einem tieferen Underwriting-Modell uebergehen. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Mietertragsrechner, der Immobilienertragsrechner, der Hypothekenrechner und der Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.

Haeufige Fehler, die es zu vermeiden gilt

Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.

1. Geben Sie Hypothekenzahlungen als Betriebskosten ein, wenn Sie die Immobilienleistung vor der Finanzierung vergleichen moechten.
2. Verwendung optimistischer Mietzahlen ohne Leerstands- oder Instandhaltungszuschuss in den jaehrlichen Kosten.
3. Die Nettorendite wird als vollstaendige Investitionsrendite und nicht als Frueherkennungskennzahl behandelt.