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Schaetzen Sie die Brutto- und Nettomietertraege fuer eine Lagereinheit anhand des Immobilienpreises, der Miete und der jaehrlichen Kosten.
Nutzen Sie diesen Mietrenditenrechner fuer Lagerraeume, um Miete, Immobilienpreis und jaehrliche Kosten zu vergleichen, bevor Sie entscheiden, ob ein Geschaeft attraktiv genug ist. Diese Seite richtet sich an Immobilienkaeufer, die eine First-Pass-Renditeschaetzung fuer einen bestimmten Vermoegenswert statt eines allgemeinen Miet-Preis-Verhaeltnisses wuenschen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Preis fuer die Lagereinheit, die monatliche Miete fuer die Lagereinheit und die jaehrlichen Immobilienkosten ein, indem Sie dieselben Einheiten verwenden, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst die Nettomietertraege der Hauptspeichereinheit und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Der Bruttoertrag ist fuer einen schnellen Vergleich nuetzlich, der Nettoertrag ist jedoch in der Regel der praktischere Massstab, da wiederkehrende Kosten das Ergebnis erheblich veraendern koennen. Auf dieser Seite ist der primaere Output der Nettomietertrag der Lagereinheit.
Szenario 1: 720.000 $ Lagerraum mit 5.400 $ Miete und 9.600 $ Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 720000, Monatsmiete: 5400, Jahreskosten: 9600. Beispielergebnis: 7,67 %. Dieses Lagereinheiten-Szenario ergibt 7,67 %, was Ihnen einen schnellen Ueberblick darueber gibt, ob die geplante Miete den Immobilienpreis rechtfertigt. Szenario 2: 1.250.000 $ Lagereinheit mit 9.100 $ Miete und 16.400 $ Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 1250000, Monatsmiete: 9100, Jahreskosten: 16400. Beispielergebnis: 7,42 %. Bei diesen Eingaben betraegt der geschaetzte Nettoertrag der Speichereinheit 7,42 %, was fuer den direkten Vergleich von Deals nuetzlich ist.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Verwenden Sie es, wenn Sie eine schnelle Moeglichkeit benoetigen, moegliche Angebote fuer Lagereinheiten zu vergleichen, bevor Sie zu einem tieferen Underwriting-Modell uebergehen. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Mietertragsrechner, der Immobilienertragsrechner, der Hypothekenrechner und der Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Geben Sie Hypothekenzahlungen als Betriebskosten ein, wenn Sie die Immobilienleistung vor der Finanzierung vergleichen moechten.
- Verwendung optimistischer Mietzahlen ohne Leerstands- oder Instandhaltungszuschuss in den jaehrlichen Kosten.
- Die Nettorendite wird als vollstaendige Investitionsrendite und nicht als Frueherkennungskennzahl behandelt.
