Avkastningskalkulator for leie av leiligheter

Slik bruker du kalkulatoren for husleieavkastning

Bruk denne kalkulatoren for leieavkastning for å screene leilighets- eller leilighetsavtaler før du gjør en dypere eiendomsanalyse. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.

1. Angi eiendomspris, månedlig leie og årlige eiendomskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
2. Les hovednettot leieavkastning først, og bruk deretter støtteutdataene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
3. Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.

Hva resultatet ditt betyr

Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen netto leieavkastning.

Scenario 1: $295.000 leilighet, $2.050 månedlig leie, $4.800 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 295000, månedsleie: 2050, årligKostnader: 4800. Eksempelresultat: 6,71%. Denne leilighetsutleieprofilen gir 6,71 % i netto avkastning. Scenario 2: $410.000 leilighet, $2.780 månedlig leie, $6.500 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 410 000,-, månedsleie: 2780,- årligKostnader: 6500,- Eksempelresultat: 6,55 %. For dette urbane leilighetsscenarioet er estimert nettoavkastning 6,55 %.

Formel og forutsetninger

Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.

1. Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
2. Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.

Når skal du bruke denne kalkulatoren for leieavkastning

Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Beslektede stier for oppfølgingsanalyse inkluderer kalkulator for leieavkastning, kalkulator for brutto leieavkastning, kalkulator for investeringseiendom og kalkulator for takstsatser.

Vanlige feil å unngå

De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.

1. Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
2. Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
3. Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.