Les mer
Estimer brutto og netto leieavkastning for et gårdshus ved å bruke eiendomspris, husleie og årlige kostnader.
Bruk denne kalkulatoren for utleie av gårdshus til å sammenligne husleie, eiendomspris og årlige kostnader før du bestemmer deg for om en avtale er attraktiv nok til å forfølge. Denne siden er laget for eiendomskjøpere som ønsker et førstegangsavkastningsestimat for en spesifikk aktivatype i stedet for et generisk leie-mot-pris-forhold. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.
- Angi gårdsleiepris, gårdsleie månedlig leie og årlige eiendomskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
- Les netto leieavkastning for hovedhusleie først, og bruk deretter støtteresultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
- Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.
Bruttoavkastning er nyttig for rask sammenligning, men nettoavkastning er vanligvis den mer praktiske referansen fordi tilbakevendende kostnader kan endre resultatet vesentlig. På denne siden er den primære produksjonen netto leieavkastning for gårdsleie.
Scenario 1: 580 000 USD leie av gårdshus med 3 600 USD husleie og 7 800 USD kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 580000, månedsleie: 3600, årligKostnader: 7800. Eksempelresultat: 6,10%. Dette scenarioet for utleie av gårdshus produserer 6,10 %, noe som gir deg en rask skjerm på om den anslåtte leien rettferdiggjør eiendomsprisen. Scenario 2: 840 000 dollar leie av gårdshus med 5 100 dollar husleie og 9 800 dollar kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 840000, månedsleie: 5100, årligKostnader: 9800. Eksempelresultat: 6,12%. Ved disse inngangene kommer den estimerte nettoavkastningen til gårdsleie ut til 6,12 %, noe som er nyttig for å sammenligne avtaler side ved side.
Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.
- Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
- Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.
Bruk den når du trenger en rask måte å sammenligne mulige leieavtaler på gårdshus før du går inn i en dypere forsikringsmodell. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer kalkulator for leieavkastning, kalkulator for eiendomsavkastning, boliglånskalkulator og kalkulator for investeringseiendom.
De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.
- Angi pantebetalinger som driftskostnader når du ønsker å sammenligne eiendommens ytelse før finansiering.
- Bruker optimistiske husleietall uten ledighet eller vedlikeholdstillegg i årlige kostnader.
- Behandle nettoavkastning som en full investeringsavkastning i stedet for en tidlig screening.
