Avkastningskalkulator for utleie av enheter

Slik bruker du kalkulatoren for utleie av utleieenheter

Bruk denne avkastningskalkulatoren for leie av leieenheter for å sammenligne husleie, eiendomspris og årlige kostnader før du bestemmer deg for om en avtale er attraktiv nok til å forfølge. Denne siden er laget for eiendomskjøpere som ønsker et førstegangsavkastningsestimat for en spesifikk aktivatype i stedet for et generisk leie-mot-pris-forhold. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.

1. Angi utsalgsenhetspris, månedlig leie for utsalgsenhet og årlige eiendomskostnader ved å bruke de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
2. Les først netto leieavkastning for hovedbutikkenheten, og bruk deretter de støttende resultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
3. Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.

Hva resultatet ditt betyr

Bruttoavkastning er nyttig for rask sammenligning, men nettoavkastning er vanligvis den mer praktiske referansen fordi tilbakevendende kostnader kan endre resultatet vesentlig. På denne siden er den primære produksjonen netto leieavkastning for detaljhandelsenheter.

Scenario 1: 720 000 USD butikkenhet med 5 400 USD husleie og 9 600 USD kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 720000, månedsleie: 5400, årligKostnader: 9600. Eksempelresultat: 7,67%. Dette butikkscenarioet gir 7,67 %, noe som gir deg en rask skjerm på om den anslåtte leieprisen rettferdiggjør eiendomsprisen. Scenario 2: 1 250 000 USD butikkenhet med 9 100 USD husleie og 16 400 USD kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 1250000, månedsleie: 9100, årligKostnader: 16400. Eksempelresultat: 7,42%. Ved disse inngangene kommer den estimerte nettoavkastningen til butikkenheter ut til 7,42 %, noe som er nyttig for å sammenligne avtaler side ved side.

Formel og forutsetninger

Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.

1. Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
2. Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.

Når skal du bruke denne kalkulatoren for utleie av utleieenheter

Bruk den når du trenger en rask måte å sammenligne mulige detaljhandelsavtaler før du går inn i en dypere forsikringsmodell. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer kalkulator for leieavkastning, kalkulator for eiendomsavkastning, boliglånskalkulator og kalkulator for investeringseiendom.

Vanlige feil å unngå

De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.

1. Angi pantebetalinger som driftskostnader når du ønsker å sammenligne eiendommens ytelse før finansiering.
2. Bruker optimistiske husleietall uten ledighet eller vedlikeholdstillegg i årlige kostnader.
3. Behandle nettoavkastning som en full investeringsavkastning i stedet for en tidlig screening.