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Estime o rendimento do aluguel de compra e manutencao a partir do preco, aluguel e custos operacionais anuais.
Use esta calculadora de aluguel de compra e manutencao para rastrear aquisicoes de aluguel de longo prazo com uma visualizacao simples do rendimento primeiro. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento liquido das rendas e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento liquido do aluguel.
Cenario 1: aluguel de longo prazo de US$ 285.000 com aluguel mensal de US$ 1.920 e custos anuais de US$ 4.950. Entradas utilizadas: propertyPrice: 285000, mensalRent: 1920, AnnualCosts: 4950. Resultado de exemplo: 6,35%. Essa configuracao de comprar e manter resulta em 6,35% no rendimento liquido. Cenario 2: aluguel de longo prazo de US$ 455.000 com aluguel mensal de US$ 2.880 e custos anuais de US$ 7.400. Entradas usadas: propertyPrice: 455000, mensalRent: 2880, AnnualCosts: 7400. Resultado de exemplo: 5,97%. Para este cenario de aquisicao, o rendimento estimado de compra e manutencao e de 5,97%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de rendimento de aluguel, calculadora de rendimento bruto de aluguel, calculadora de propriedade de investimento e calculadora de taxa maxima.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
