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Estime o rendimento bruto do aluguel a partir do aluguel mensal e do preco do imovel antes de deduzir os custos operacionais.
Use esta calculadora de rendimento bruto de aluguel quando desejar uma tela rapida de propriedades de primeira linha antes de adicionar detalhes de custos. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento bruto do arrendamento e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento bruto do aluguel.
Cenario 1: aluguel mensal de US$ 1.800 em uma propriedade de US$ 265.000. Entradas usadas: propertyPrice: 265.000, MonthRent: 1.800, AnnualCosts: 3.200. Resultado de exemplo: 8,15%. Ignorar os custos anuais para a visao de rendimento principal resulta em um rendimento bruto de aluguel de 8,15%. Cenario 2: aluguel mensal de US$ 2.750 em uma propriedade de US$ 495.000. Entradas utilizadas: propertyPrice: 495000, mensalRent: 2750, AnnualCosts: 5900. Resultado de exemplo: 6,67%. Esta relacao aluguel-preco produz um rendimento bruto de aluguel de 6,67%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de rendimento de aluguel, calculadora de renda de aluguel, calculadora de rendimento de propriedade e calculadora de compra para alugar.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
