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Estime a receita anual de aluguel a partir do aluguel mensal e compare-a com o preco de compra e os custos anuais.
Use esta calculadora de renda de aluguel quando a primeira pergunta for quanto o aluguel de uma propriedade produz em termos anuais, antes de se aprofundar na analise do negocio. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro a principal renda anual estimada e depois utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, a producao primaria e o aluguel anual estimado.
Cenario 1: aluguel mensal de US$ 1.950 em uma propriedade de US$ 285.000 com custos anuais de US$ 4.100. Entradas usadas: propertyPrice: 285000, MonthRent: 1950, AnnualCosts: 4100. Resultado de exemplo: $ 23.400,00. Este perfil de propriedade produz uma renda anual de aluguel de $ 23.400,00 antes dos custos. Cenario 2: aluguel mensal de US$ 2.450 em uma propriedade de US$ 410.000 com custos anuais de US$ 6.800. Entradas usadas: propertyPrice: 410000, MonthRent: 2.450, AnnualCosts: 6.800. Resultado de exemplo: $ 29.400,00. Nesse nivel de aluguel, a propriedade gera $ 29.400,00 por ano antes que as despesas operacionais sejam eliminadas.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de rendimento de aluguel, calculadora de rendimento bruto de aluguel, calculadora de propriedade de investimento e calculadora de pagamento de hipoteca.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
