Saiba mais
Estime o rendimento liquido do aluguel de uma propriedade para investimento usando aluguel, preco e custos operacionais anuais.
Use esta calculadora de propriedades de investimento quando desejar um instantaneo rapido do estilo de rendimento do desempenho de uma listagem de aluguel antes de o financiamento ser adicionado. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento estimado das propriedades de investimento e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento estimado da propriedade de investimento.
Cenario 1: propriedade de US$ 315.000 com aluguel de US$ 2.150 e custos anuais de US$ 5.200. Entradas usadas: propertyPrice: 315.000, MonthRent: 2.150, AnnualCosts: 5.200. Resultado de exemplo: 6,54%. Este cenario de propriedades de investimento produz um rendimento liquido de arrendamento de 6,54%. Cenario 2: propriedade de US$ 520.000 com aluguel de US$ 3.150 e custos anuais de US$ 8.700. Entradas utilizadas: propertyPrice: 520000, mensalRent: 3150, AnnualCosts: 8700. Resultado de exemplo: 5,60%. Apos os custos anuais, o rendimento liquido do imovel chega a 5,60%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de rendimento de aluguel, calculadora de rendimento de propriedade, calculadora de renda de aluguel e calculadora de compra para alugar.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
