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Estime o rendimento liquido da propriedade a partir do aluguel, valor da propriedade e custos operacionais anuais.
Use esta calculadora de rendimento de propriedade quando desejar uma referencia de rendimento simples para um imovel alugado sem construir um modelo de fluxo de caixa completo. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento imobiliario estimado e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento estimado da propriedade.
Cenario 1: propriedade de US$ 340.000 com aluguel mensal de US$ 2.050 e custos anuais de US$ 5.400. Entradas utilizadas: propertyPrice: 340000, mensalRent: 2050, AnnualCosts: 5400. Resultado de exemplo: 5,65%. Este perfil de propriedade leva a um rendimento estimado de 5,65%. Cenario 2: propriedade de US$ 610.000 com aluguel mensal de US$ 3.600 e custos anuais de US$ 9.900. Entradas utilizadas: propertyPrice: 610000, mensalRent: 3600, AnnualCosts: 9900. Resultado de exemplo: 5,46%. Apos deduzidos os custos anuais, o rendimento da propriedade chega a 5,46%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de propriedades de investimento, calculadora de rendimento bruto de aluguel, calculadora de rendimento de aluguel e calculadora de taxa maxima.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
