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Estime o rendimento do aluguel de uma casa usando o preco de compra, o aluguel e os custos anuais de propriedade.
Use esta calculadora de rendimento de aluguel de casa para comparar ofertas de aluguel de casas isoladas com um modelo rapido de triagem de rendimento liquido. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento liquido das rendas e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento liquido do aluguel.
Cenario 1: casa de US$ 365.000, aluguel mensal de US$ 2.350, custos anuais de US$ 5.900. Entradas usadas: propertyPrice: 365.000, MonthRent: 2.350, AnnualCosts: 5.900. Resultado de exemplo: 6,11%. Essa configuracao de aluguel de casa chega a 6,11% de rendimento liquido. Cenario 2: casa de US$ 520.000, aluguel mensal de US$ 3.150, custos anuais de US$ 8.200. Entradas utilizadas: propertyPrice: 520000, mensalRent: 3150, AnnualCosts: 8200. Resultado de exemplo: 5,69%. Para esta casa de aluguel maior, o rendimento liquido e de 5,69%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de rendimento de aluguel, calculadora de rendimento bruto de aluguel, calculadora de propriedade de investimento e calculadora de taxa maxima.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
