Saiba mais
Estime o rendimento do aluguel no estilo do proprietario depois que os custos anuais da propriedade forem considerados.
Use esta calculadora de rendimento do proprietario para avaliar se o aluguel esperado justifica o preco de compra e os custos continuos da propriedade. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento liquido das rendas e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento liquido do aluguel.
Cenario 1: compra para locacao de US$ 330.000, aluguel mensal de US$ 2.180, custos anuais de US$ 5.600. Entradas utilizadas: propertyPrice: 330000, mensalRent: 2180, AnnualCosts: 5600. Resultado de exemplo: 6,23%. Este cenario de proprietario gera 6,23% de rendimento liquido. Cenario 2: compra para locacao de US$ 610.000, aluguel mensal de US$ 3.950, custos anuais de US$ 9.900. Entradas usadas: propertyPrice: 610000, mensalRent: 3950, AnnualCosts: 9900. Resultado de exemplo: 6,15%. Com esse preco de compra e nivel de aluguel, o rendimento do proprietario chega a 6,15%.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de rendimento de aluguel, calculadora de rendimento bruto de aluguel, calculadora de propriedade de investimento e calculadora de taxa maxima.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
