Avkastningskalkylator för uthyrning av kommersiella fastigheter

Hur man använder kalkylatorn för hyresavkastning för kommersiella fastigheter

Använd denna avkastningskalkylator för uthyrning av kommersiella fastigheter för att jämföra hyra, fastighetspris och årliga kostnader innan du bestämmer dig för om en affär är tillräckligt attraktiv att fullfölja. Den här sidan är byggd för fastighetsköpare som vill ha en uppskattning av förstagångsavkastningen för en specifik tillgångstyp snarare än ett generiskt förhållande mellan hyra och pris. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.

1. Ange pris för kommersiell fastighet, månadshyra för kommersiell fastighet och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
2. Läs först den huvudsakliga nettohyresavkastningen för kommersiella fastigheter och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
3. Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.

Vad ditt resultat betyder

Bruttoavkastning är användbar för snabb jämförelse, men nettoavkastning är vanligtvis det mer praktiska riktmärket eftersom återkommande kostnader kan väsentligt förändra resultatet. På denna sida är den primära produktionen nettohyresavkastning för kommersiella fastigheter.

Scenario 1: $720 000 kommersiell fastighet med $5 400 hyra och $9 600 kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 720000, månadshyra: 5400, årsKostnad: 9600. Exempelresultat: 7,67%. Detta kommersiella fastighetsscenario producerar 7,67 %, vilket ger dig en snabb skärm på om den beräknade hyran motiverar fastighetspriset. Scenario 2: $1 250 000 kommersiell fastighet med $9 100 hyra och $16 400 kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 1250000, månadshyra: 9100, årlig Kostnad: 16400. Exempelresultat: 7,42%. Vid dessa ingångar kommer den uppskattade nettoavkastningen för kommersiella fastigheter ut till 7,42 %, vilket är användbart för att jämföra affärer sida vid sida.

Formel och antaganden

Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.

1. Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
2. Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.

När ska man använda denna avkastningskalkylator för uthyrning av kommersiella fastigheter

Använd det när du behöver ett snabbt sätt att jämföra möjliga kommersiella fastighetsaffärer innan du går in i en djupare emissionsmodell. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningskalkylator, fastighetsavkastningsberäknare, bolånekalkylator och investeringsfastighetskalkylator.

Vanliga misstag att undvika

De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.

1. Ange bolånebetalningar som driftskostnader när du vill jämföra fastighetsprestanda innan finansiering.
2. Använder optimistiska hyressiffror utan vakans eller underhållsbidrag i årliga kostnader.
3. Behandla nettoavkastning som en full avkastning istället för ett tidig screeningmått.