Lasa mer
Beräkna brutto- och nettohyresavkastningen för en lägenhet med hjälp av fastighetspris, hyra och årliga kostnader.
Använd denna kalkylator för hyresavkastning för att jämföra hyra, fastighetspris och årliga kostnader innan du bestämmer dig för om en affär är tillräckligt attraktiv att fullfölja. Den här sidan är byggd för fastighetsköpare som vill ha en uppskattning av förstagångsavkastningen för en specifik tillgångstyp snarare än ett generiskt förhållande mellan hyra och pris. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange lägenhetspris, lägenhets månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga nettohyresavkastningen först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastning är användbar för snabb jämförelse, men nettoavkastning är vanligtvis det mer praktiska riktmärket eftersom återkommande kostnader kan väsentligt förändra resultatet. På den här sidan är den primära produktionen nettohyresavkastning.
Scenario 1: $320 000 lägenhet med $2 300 hyra och $4 200 kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 320000, månadshyra: 2300, årlig Kostnader: 4200. Exempelresultat: 7,31%. Detta lägenhetsscenario producerar 7,31 %, vilket ger dig en snabb skärm på om den beräknade hyran motiverar fastighetspriset. Scenario 2: $460 000 lägenhet med $2 950 hyra och $6 200 kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 460000, månadshyra: 2950, årlig Kostnader: 6200. Exempelresultat: 6,35%. Vid dessa ingångar kommer den beräknade nettoavkastningen till 6,35 %, vilket är användbart för att jämföra affärer sida vid sida.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd det när du behöver ett snabbt sätt att jämföra möjliga lägenhetsaffärer innan du går in i en djupare emissionsmodell. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningskalkylator, fastighetsavkastningsberäknare, bolånekalkylator och investeringsfastighetskalkylator.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Ange bolånebetalningar som driftskostnader när du vill jämföra fastighetsprestanda innan finansiering.
- Använder optimistiska hyressiffror utan vakans eller underhållsbidrag i årliga kostnader.
- Behandla nettoavkastning som en full avkastning istället för ett tidig screeningmått.
