Avkastningskalkylator för uthyrning av industrifastigheter

Så här använder du kalkylatorn för uthyrning av industrifastigheter

Använd den här avkastningskalkylatorn för uthyrning av industrifastigheter för att jämföra hyra, fastighetspris och årliga kostnader innan du bestämmer dig för om en affär är tillräckligt attraktiv att fullfölja. Den här sidan är byggd för fastighetsköpare som vill ha en uppskattning av förstagångsavkastningen för en specifik tillgångstyp snarare än ett generiskt förhållande mellan hyra och pris. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.

1. Ange industrifastighetspris, industrifastighets månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
2. Läs först den huvudsakliga nettohyresavkastningen för industrifastigheter och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
3. Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.

Vad ditt resultat betyder

Bruttoavkastning är användbar för snabb jämförelse, men nettoavkastning är vanligtvis det mer praktiska riktmärket eftersom återkommande kostnader kan väsentligt förändra resultatet. På den här sidan är den primära produktionen nettohyresavkastning för industrifastigheter.

Scenario 1: 720 000 $ industrifastighet med 5 400 $ hyra och 9 600 $ kostnader. Använda ingångar: fastighetPris: 720000, månadshyra: 5400, årsKostnad: 9600. Exempelresultat: 7,67%. Detta industrifastighetsscenario ger 7,67 %, vilket ger dig en snabb skärm på om den beräknade hyran motiverar fastighetspriset. Scenario 2: 1 250 000 $ industrifastighet med 9 100 $ hyra och 16 400 $ kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 1250000, månadshyra: 9100, årlig Kostnad: 16400. Exempelresultat: 7,42%. Vid dessa ingångar kommer den uppskattade nettoavkastningen för industrifastigheter ut till 7,42 %, vilket är användbart för att jämföra affärer sida vid sida.

Formel och antaganden

Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.

1. Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
2. Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.

När ska man använda denna avkastningskalkylator för uthyrning av industrifastigheter

Använd den när du behöver ett snabbt sätt att jämföra möjliga industriella fastighetsaffärer innan du går in i en djupare emissionsmodell. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar hyresavkastningskalkylator, fastighetsavkastningsberäknare, bolånekalkylator och investeringsfastighetskalkylator.

Vanliga misstag att undvika

De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.

1. Ange bolånebetalningar som driftskostnader när du vill jämföra fastighetsprestanda innan finansiering.
2. Använder optimistiska hyressiffror utan vakans eller underhållsbidrag i årliga kostnader.
3. Behandla nettoavkastning som en full avkastning istället för ett tidig screeningmått.